2022风口，做数字房东，酒店式民宿

 2022年02月08 10:38:24

以下内容，根据青蛙住家创始人谢紫伟先生，在与创业伙伴及投资人交流会上的发言，记录整理。新年好，各位朋友，欢迎大家了解全新项目——数字房东。现在以深圳市场为例讲一个2022年创业或投资商机，在此之前，我们先要大家了解一下什么是好的创业项目。什么项目才算是创业项目？创业项目应该是一个事业，同时是一个不成熟的项目，最后变成一个赚钱的项目，才叫做创业。如果现在公认的好项目，就不是一个好的创业项目；做已经成熟的事，就不算创业；如果不是早期的也不是创业。创业还要有很高的回报。再就是如果项目最后失败，那也不是创业项目，那也不要去做，所以我们考察项目要不要做的话，第一，这个事情有没有得做；第二，做了之后赚不赚得到大钱；第三，这个项目有没有领先性？现在，我们做项目，如何理解有没有得做？第一，有没有违背人性？有些网络项目比如中安链控，赚钱吗？好象可以。其实那是犯法的，不行；第二，这个项目赚不赚钱，取决于我们做的东西有没有人用，我们不去做个没人用的东西，比如做玉器，做了也没几个人买；再比如做小额金融中介，这个业务要有贷款，才有中介分成；许多人明白今天征信不良占大多数，几千万上亿的人是黑名单，那就赚不到中介费。而且今天房地产业务大量萎缩，光这方面的贷款中介也大量萎缩。第三，领先性方面，比如说摆地摊、看风水，有没有得做？有得做，但没科技含量，国家不支持，拿不到国家扶持的资金，想做成也不容易。经验之谈所以我们想，能不能找个项目，把未来的时间经营得最好？能不能创造点历史？经济上划不划得来？我们青蛙住家，通过几年的市场调研，通过大量的实践，已经为大家准备好了2022年最好的礼物，我将把经验毫无保留地分享给大家，为你未来的人生走上顺畅的财富之道，贡献一家之言。第一，现代社会，商品房是任何人都离不开的，我们做衣食住行的，比如做大米象五常大米等，都是有得做的，同时比如房屋方面，是无论是在哪，大家都知道的，这个没有地域限制的；第二，一个人或家庭，不论买了多少套房，他们大部分财富都仍集中在房屋上面。一个家庭的财富主要由房屋、车辆、股票基金组成，绝大部分财富压在房屋上面；第三，现在有没有机会？如果过去有，现在也有，那就没什么搞头，比如做快餐的，有人做，不领先，没新意。我们现在应该怎么做呢？我们现在还得选房屋运营。因为房屋是重资产的份额，房地产市场正在经历一个大的转变，更巨大的机会出现。深圳在2021年2月8号，推出了一个房地产新政：二手房政府指导价。所有的二手房买卖，都要遵循政府指导价，不能偏高15%或者偏低15%；其次，调整学区房的学位分配方式。以前政府压制一手房价不能乱炒，出现了华润城润府项目，中国第一网红盘现象，二手房价18万一方，新房13万一方。去年堵了，不能炒二手房。上海那边炒学区房，现在深圳学区房也出了电脑配学位新政，学区房没得炒了。2021年年底，国家立法，要求拍卖房也要符合购房资格的才能参与拍卖，这样拍卖房的炒作空间也堵上了。你想财富增加，大家都知道，这个炒楼增加空间堵死了！现在有点常识的都知道，炒房屋买卖不是一个好的策略。现在拿钱去做实业项目或者投资股票了。各位创业者，我们现在还能做什么？房地产一定是个大生意，不受时间限制的，但政府的做法已经改了。这样就使得原来关于房地产的房东、开发商、中介等参与者相关玩法都不行了。难道真正没有机会吗？只不过没找到方法而已。如果找到方法，那你领先一步，商机就出现了。我们做项目不能做一成不变的生意。转天就是大商机，就是最好的转机。现在很多人觉得房地产没得做，其实现在才出现房地产行业最大的商机。行业没有变动，商机无限！现在即使是做房地产的，二手房一手房买卖的，一手房是房地产开发商在卖，二手房是中原贝壳等中介公司在卖。在2021年，贝壳、中原地产、乐有家、Q房网的许多加盟商倒闭关门了。想赚钱？没有痛苦就没有钱赚。没痛苦就没商业。现在的痛法不同了。去年全中国最好的生意是什么，是那些防疫药品的公司，我看过他们的财报，做疫情疫苗的，去年增长了1400%，他们赚得一塌糊涂。新中国成立后，以前是没有商品房，是集体建房，是福利房，大公司员工宿舍，不用买房。98年房地产转变的时候，随便买套烂房到现在都赚得吓人！到今天全中国平均房价过万，就没早年几百块一方的概念。现在深圳平均政府指导价都6.5万，很多人都买不起，但价格就摆在那。房子已经造出来了，又不能拆掉，政府在保价格，炒房者发现房子有价无市了。2022年1月份，全深圳二手房才交易1557套，十年最低纪录！深圳的房地产市场有多大？深圳1800万人口的城市，如果平均3个人1套房，有的是单间，有的是大套房，平均三个人一套房，深圳至少600万套房。深圳住建局2020年初公布有各种产权房1082万套。这么多房产，我们只要赚几个点，那能赚多少钱啊！现在政府没有说不准卖房，只是说不能炒房。住房不炒，做国家鼓励的项目，这么把房住这件事做好。实物房东能把这件事做好吗？实物房东，他有几套房，他会住吗？投资房对实物房东来说，只有出租和空置两个选择。现在出租回报非常低的，深圳一套600万的房子，平均租金1万块，一年12万，给人住60年才能回本！如果你晚上去看，亮着灯的房子都在用，其实大多都不亮灯的，都没几个人在用，那些大别墅，能住十几人的，也没人住。相当挤的，在住的，都是城中村等烂房，低价房。另外房东自己住，不算钱，给朋友亲戚住，也不算钱。这些都没有投资收益特征的。现在人在外住只能住酒店，比如去香格里拉酒店，千五、千六一个晚上。而现在很多私人自有房间，一分钱都收不到，还赔物业费。转做数字房东的酒店式民宿现在我们找到愿意花几百到几千块一晚的客人，别去住酒店，住我们数字房东的酒店式民宿。房屋要用起来，起码要有个实体房屋，但做二房东很亏，包了别人的房，疫情期间房间没人住，还要付房租。你做数字房东，实物房东出房。数字房东通过现代社群运营、高档私人定制、个性化、综合化服务等理念去做，通过线上去做，去运营房间。数字房东的优点：第一，房要有人住，要有人开门，要物联网数字技术解决。APP控制智能锁，物联网控制水电灯光，节约电费；智能人脸识别与安防，无前台登记，节约人工成本。第二，运营数字资产，做数字房东。现在保值增值的资产是虚拟资产，都是数字资产，比如腾讯公司是最大的社交平台，用微信管理数据，连接人，连接物，还连接你的钱，就是市值五万亿的数字公司；再比如阿里公司，他们不生产衣服、杯子、不养鸡，他们把商品信息，用软件管理这些数字资产，这样的话，就是大生意。现在中国几家大的互联网公司，就是做这些数字资产的。我们青蛙住家，是需要很多有互联网技术的，运营这些数字资产的数字房东。实物房东年纪大了。我们要在抖音做流量才有人知道，实物房东玩不了ps、pr，剪辑不了短视频，不知道打造网络IP。我们都是在线上做交易，传统只是线下带路见面，看看而已。在深圳一套价值600万的房子，平均租金1万块，一年12万，给人住60年才能回本，这合理吗？这就是没有把房子的数字属性挖出来，他没有网络技术，没有更多的人在网络了解这个房子。现在国家不允许大规模集中聚会，但小范围五个八个聚会还是允许的，三五个在私人房间住，不去酒店，是不是更加安全？科技公司待遇高，做大数据的起码3万月薪，卖菜的开车的，一个月能赚多少，三五千？薇娅去年罚款与补交税都交了13.4个亿！数字房东就是2022最大的风口！通过网络技术去传播信息，去抓住房东、住客的心。房东跟你合作才有价值，你才会展示你的本事出来。数字房东是未来最大的就业机会。贝壳的中介不是数字房东，那些就是个带看的，客户也无法在平台下单。我们数字房东给客户做酒店式服务的。贝壳，中原是以线下服务为主，买卖楼，一辈子只成交一次。我们按天来卖，每天单量很大，不需要死死地跟进买房客。我们的房间比酒店舒服，比酒店更享受。买房的别去买了，直接住就是了。数字房东就抓住了最大的资产——房子，抓住了最有消费能力的人——一些老板，一些高级白领，一些对未来充满梦想的年轻人，来消费。青蛙住家，给你提供最好的创业项目——数字房东。房子不会消失，过百年也不会消失，是个人都需要睡觉，除非你是神。房屋不可能无限量供应，有稀缺性，全中国的房子不会大量的建设。青蛙住家是谁？第一，青蛙住家2019年成立，做了三年了，应该不是个新创的项目，而是一个成熟的项目。这个精心设计，反复检验的项目，你觉得会成功吗？第二，我们青蛙住家技术总顾问，欧阳建权教授，湖南隆回人，中国人工智能学会高级会员，智能传媒专业委员会委员，中国图形图像学会高级会员，机器视觉专业委员会委员，全国高校教育大数据联盟理事会理事，中国信息产业商会人工智能分会专家委员，亚洲区块链产业研究院专家，湘潭大学计算机学院.网络空间安全学院副院长，博士生导师，美国佐治亚大学访问学者。你觉得这个领导人如何？公司创始人，我本人，谢紫伟，1970年生，曾国藩故居湖南双峰人，经济学硕士，工学学士；经济师，会计师，机械工程师；私募基金从业人员，证券业从业人员；是广东省管理咨询协会原副会长，原广东省湖南大学校友会创会副会长，湖南大学佛山市校友会的原副会长兼秘书长，创立广东指南针管理顾问有限公司近20年。你会相信我的管理经验吗？你与我一起创业是不是会得到成功经验的指导？你要做什么？建立团队，发朋友圈，做新媒体运营！现在你只需做个加盟的决定。把你身边的资源带进来就行了，介绍人过来做数字房东、教育培训团队，介绍人来消费就可以了。青蛙住家的目标很清晰，就是做智慧住家生活平台的上市公司。你跟着上市公司的创始人做，跟着博士生导师做，让你倍有面子。我们选的实物房产均是位置好，装饰好，房东好，让你免了资金的投入，让你有优质好房源。你将得到什么回报？第一，现在，你是属于早期参与的人。参与早，回报大。建渠道，你是老师傅，你能收培训费用，任何进来的加盟商，公司会拨出35%。起步20%，也就是最低4000，最多7000的教育经费。如果你直接渠道100人，你将至少获得40万。第二，赋予你数字房东的身份，不需要买房就能拥有酒店式民宿。因为大部分实物房东，有房子不会做运营，不会做网络。运营房屋，将为你赚取很高的回报。比如深圳一套600万的三室一厅的房子，平均租金1万块。一个房间成本100块/晚，在酒店就是个高级套房，起码都要400块，整套可以1200一睌。此时实物房东只需要300-500之间，你能从中赚到多少呢？假如你与20位实物房东合作，管理20套房产，你数字房东的身份，将创造年收260万。第三，你的另外80个渠道，你不直接管理的实物房产，房间运营分成计算过程为：80人*20套房*1200元日收*30天*12月*3%比例，你将得到2000万。第四，建立优势，累计开发渠道商500人，你将获得公司股份0.01%，成为公司股东，你将至少获得长久1亿的市值财富。第五，你把实物房屋除了做住宿外，将它用成会客厅、聚餐点、娱乐吧、保健室、售货店、直播室、样品窗、兴趣房、相亲所等主题房。做线上线下联动的O2O。平台未来会把很多高档产品放在房子里卖，比如我们也可卖保险、卖酒、或其它各种合法产品。这样你还将获得房间内其它产品或服务的销售收入分成。第六，你可以参与房间消费分期的金融业务分成。第七，你可以参与房间的月租、年租、买卖中介，经纪业务分成。第八，你为特殊人物、文物、特产、奢侈品、书画作品、古董、收藏品等，打造非同质通证(non-fungible Token,NFT)数字资产，获得分成。第九，还将获得自己的个人网络品牌数字资产的打造，挑战李子柒，罗永浩之类网络红人，成为数字房东的开山鼻祖。今天就分享到这里，谢谢大家的积极参与，祝福大家虎年大吉，虎虎生威！立即行动！你现在做数字房东，房子还有得选。去抢占房子，去速配优质的实物房东！现在行动，立即行动，把握成功机会！我们青蛙住家还有优惠政策支持你！加盟原本是需要10万的，联系你的介绍人，或在下面回复“愿意参与”，立即获取优惠！...