 2021年05月25 22:53:14

问：1.什么是住家投资，做二房东日租房什么意思？答：大多数人在外住家是租长租房，是消费性行为。青蛙住家提倡大家把自住行为升级为投资性行为。既然做投资，就讲投资回报，讲产出。而做消费，就只讲节约开支，只讲简单实用。新新城市人必经一段时间的租房生活，如果做住家投资就立即有回报。当无法做一房东，最合适的办法是做二房东。既自住又出租。不要和房子谈恋爱，能回报才是关键！住家投资不只是自住，不只是做乡村民宿，不只是做城市客栈，不只是商务公寓。而是集消费与投资为一体，集解决自住与商务住宿需要为一体，集提供乡村民宿、城市客栈、公寓为一体的自助酒店式住宿服务。问：2.现在都说买房好，买房赚，为什么要做住家投资呢？答：对，大家都说买房好，买对房当然赚。其实做住家投资的前景收益也很可观的。比如说浙江德清的莫干山裸心谷，一个房间一个晚上均价3000以上，套房年收上百万，给国家缴纳的税都有10多万。比如深圳京基一百住宅小区房拿来做民宿。你看原三房一厅的套房，月租最高才1.2万。而民宿每个房间1晚可收400元，那收入就翻了3倍，一个月多赚2.4万，一年可多赚30万。我说的还只是一间房间的收益。如果你拥有2间，3间，10间，100间房间的话，你能想象自己的收入有多高啊！问：3.现在因为疫情，降低消费，减少接触，连酒店都难，这住家投资还有得做吗？答：你说的情况我都明白。疫情下，人与人之间的接触减少，消费减少，或者说人们的消费更加理性，象酒店这种大额开支消费如果没有特别需要就没了。这就是一般性酒店没什么生意的原因。而同等服务的住家投资房间，因为消费价格低过酒店，价格合理，民宿生意就非常有得做。并且青蛙住家的房间都是智能自助酒店式服务，避免了接触，减少感染新冠的风险，入驻房源比之前更好做！问：4.那些好房子都在房东手上，自己用，等升值，流进市场的都是些老破旧的房间，怎么找房源做住家投资？答：对，大家都在想这个老破旧的房子不怎么值钱，所以我们才可低价拿到房源，才有挣钱的空间。房东比我们更清楚他自己的房子的情况，所以我们能以很低的价格拿到这个房间，签个很长时间的合同。至于如何使用房间，那就是我们自己的事了。另外大量未出租屋里也有许多位置很好的房子，其次在换租期也可淘到有价值的房子。当然如何判断与找到这些适合做住家投资的房子是非常专业的活。这方面青蛙住家可以帮到你。最后拿到房屋还要请青蛙住家的室内设计师出图来精装一下。这样的好处，投入少，卖相漂亮，才可服务高端客户，收高价。问：5.自住出租屋无法做住家投资，怎么办？答：你说的这种情况比较普遍，因为大多数人租房时只考虑自己住。价格低就行，至于内饰、交通没怎么考虑。这样的房间不方便接待客人，也没法来接待亲友，连谈个恋爱都不方便。青蛙住家的建议是退掉这种差房子，重新租适合做住家投资的大房子！这时候房的卖相与位置非常关键。好的房子第一位客人就是自己。这样自己住得好一点，自己生活品质，是不是就提高了呢？至于收取客户适当价钱，是不是也合理了呢？给亲友们住是不是体面了？找个异性朋友交往，隐私性与舒适性，是不是都改善了？放弃差房子，换个房子是改变自身最好，也最划得来的事。...